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Domande frequenti

Come possiamo vedere alcuni immobili?

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I prezzi scritti sono fissi e finali?

Il proprietario definisce il prezzo ed ogni cambiamento dipende da lui.

Le imposte sulle transmizioni sono gia incluse nel prezzo?

No. La Repubblica Croata ha il tasso fisso di 5% per tutti i tipi d immobili e di transazioni. Il valore del tasso si stabilisce in relazione al prezzo scritto sul contratto di compra e vendita e alla valutazione dell Ufficio delle imposte su cui territorio si trova quell immobile. Secondo la legge le imposte sulle transazioni immobililari paga il cliente o il venditore in nome del cliente, nel caso tutte e due parti ne sono d accordo. Dopo aver stipulato il contratto di compra e vendita, il cliente deve fare la dichiarazione all Ufficio delle imposte entro 30 giorni prendendo in considerazione la data del contratto concordato. Anche i notai consegnano una copia del contratto di compra e vendita all Ufficio delle imposte. Il cliente e obbligato pagare le imposte entro 15 giorni dopo che l Ufficio delle imposte ha rilasciato il suo decreto, e se il cliente non paga fino alla scadenza del termine, si fa calcolo degli interessi per ogni giorno dopo il termine scaduto.

Si puo pagare con valuta estera?

Le imposte vengono pagate nel banco o nella posta. Le valute estere si calcolano/convertiscono in kune, le imposte vengono espresse in kune e si deve pagare con la valuta Croata (kuna).

Possono i cittadini stranieri comprare i beni immobili in Croazia?

Si. Per farlo e necessario il consenso del Ministero di giustizia e del Ministero degli affari esteri. Arrivare al consenso e possibile solo ai cittadini dei paesi con i quali la Repubblica Croata ha gia firmato il contratto di reciprocita, e solo nei casi speciali agli altri che non appartengono a questo gruppo di paesi. Il procedimento ufficiale:
quando un cittadino straniero decide di comprare immobili, deve prima concludere un contratto di compra e vendita con il venditore che in quel momento deve essere verificato dal notaio, poi lo consegna, insieme a certa documentazione determinata per questo caso, al Ministero degli affari esteri a Zagabria. Una volta ottenuto il consenso del Ministero il cittadino straniero puo fare la registrazione della proprieta al proprio nome e quindi pagare le imposte sulle transazioni immobiliari. I cittadini stranieri che fondano una ditta o l hanno gia fondata in Croazia possono comprare gli immobili come la proprieta di quella ditta.

Qual'e il prezzo della provisione per l'agenzia?

Prezzo dell' immobile Provisione
0 € - 50.000,00 € 1.534,00 €
50.000,00 € e piu 3%

La provisione contiene tutti i servizi fino al contratto di compra e vendita.

Quanto si paga la caparra quando uno decide di acquistare?

Di solito e il 10% del valore del prezzo di compra e vendita o si stabilisce secondo il consenso tra il venditore e il cliente.

Come posso calculare il prezzo finalle?

PREZZO DELL' IMMOBILE
+ provisione dell' agenzia (1.534,00 € oppure 3%)
+ 5% tasso fisso per immobili
+ 1% contrato
(+ 1% consenso del Ministero degli affari esteri da Zagabria)
= Prezzo finalle

Perché investire in Istria?

Una delle regioni più visitate della Croazia, non solo per l'architettura unica che unisce l'Impero Romano alla cultura mediterranea odierna, ma anche per le sue bellezze naturali, i parchi nazionali, il mare limpido e i tesori nascosti del patrimonio culturale che attirano visitatori da tutto il mondo.

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