info@istria-futura.com +385 91 201 72 89

Često postavljana pitanja

Kako možemo pogledati neku od nekretnina?

Slobodno nam se javite putem e-maila info@istria-futura.com ili nas nazovite na GSM: +385 91 20 17 289, TEL. +385 52 453 430 u bilo koje doba dana i ugovoriti æemo termin. Takoðer pozvani ste da nas posjetite u našem uredu na adresi Aldo Negri 1 u Poreèu. ured se nalazi u prizemlju nasuprot Istarske kreditne banke Umag.

Jesu li navedene cijene fiksne?

Navedene cijene su cijene koje je definirao vlasnik, te promjena cijena ovisi o njemu.

Koliki je porez na promet nekretnina?

U hrvatskoj porez na promet nekretnina iznosi 5% za sve vrste nekretnina i sve vrste transakcija. Visina poreza se odreðuje na osnovu cijene kupoprodajnog ugovora i procjene nadležne porezne uprave. Prema zakonu porez plaæa kupac ili prodavatelj u njegovo ime, ako se tako dogovore. Rok za prijavu poreza na promet poreznoj upravi je 30 dana od dana potpisivanja kupoprodajnog ugovora. Zatim kupac je dužan u roku od 15 dana od dana ispostave rješenja od porezne uprave platiti porez, u protivnom plaæa kamate.

Da li je moguæe plaæanje u devizama?

Da, plaæanje se vrši putem pošte ili banke. Samo kod poreza na promet devizna sredstva se preraèunavaju u kune i tako se plaæa.

Mogu li strani državljani kupovati nekretnine u Hrvatskoj?

Mogu. Za to im je potrebna suglasnost Ministarstva pravosuða i Ministarstva vanjskih poslova. Suglasnost mogu dobiti državljani onih zemalja s kojima Republika Hrvatska ima potpisan ugovor o reciprocitetu, a u izuzetnim sluèajevima i ostali. Postupak je slijedeæi:
Kada se strani državljanin odluèi za kupovinu nekretnina, zakljuèuje kupoprodajni ugovor s prodavateljem, koji u tom trenutku ne mora biti ovjeren kod javnog bilježnika, te ga uz odreðenu dokumentaciju dostavlja Ministarstvu vanjskih poslova u Zagrebu. Kada dobije suglasnost, tek tada može izvršiti uknjižbu vlasništva na svoje ime i platiti porez na promet nekretnina. Strani državljani koji osnuju ili imaju osnovano poduzeæe u Hrvatskoj mogu kupovati nekretnine kao vlasništvo tog poduzeæa.

Koliko iznosi agencijska provizija?

Vrijednost nekretnine Provizija
od 0 € do 50.000,00 € 1.534,00 €
50.000,00 € i više 3%

U proviziju su ukljuèene sve kupoprodajne usluge do uknjižbe

Kolika je kapara?

Kapara u pravilu iznosi 10% od iznosa kupoprodajne cijene ili po dogovoru izmeðu prodavatelja i kupca.

Kako izraèunati krajnju cijenu?

CIJENA NEKRETNINE
+ agencijska provizija (1.534,00 € ili 3%)
+ 5% poreza na promet
+ 1% troškovi kupoprodajnog ugovora kod javnog bilježnika
(+ 1% suglasnost Ministarstva - samo za strane državljane)
= Konačna cijena

Zašto investirati u Istru?

Jedna od najposjećnijih regija u Hrvatskoj, ne samo zbog jedinstvene arhitekture koja spaja prošlo Rimsko Carstvo s današnjom mediteranskom kulturom, već i zbog prirodnih ljepota, nacionalnih parkova, bistrog mora i skrivenih dragulja kulturne baštine koja privlače posjetitelje iz cijelog svijeta.

Upoznajte Istru