Mieten

Zentralistrien / Haus No. 1213

Mehr

 

Nachricht

Istra cijenama ne zaostaje za Francuskom


Među definitivno najskupljima je južna Francuska gdje se cijene kuća penju i do 15 milijuna eura. No i hrvatski Jadran po cijenama već spada među

Mehr

Nekretnine u Istri poskupljuju već 16 godina


CIJENE STANOVA I KUĆA NA POLUOTOKU OD 20 DO 30 POSTO VIŠE NEGO LANI Suprotno nekim očekivanjima o stagnaciji, a potom i padu cijena manje kvalit

Mehr

The New York Times preporučuje kupnju kuća u Istri


WASHINGTON - Američki The New York Times u svom turističkom prilogu "Escapes" u petak preporučuje svojim čitateljima, koji traže kuću za odmor u

Mehr

Nekretnine: Svi zahtjevi stranaca riješit će se do jeseni


Hrvatska ne ubrzava samo zahtjeve mađarskih državljana za kupnju nekretnina u Hrvatskoj nego i rješavanje zahtjeva drugih državljana EU, potvrđen

Mehr

Archive

  
CIJENE STANOVA I KUĆA NA POLUOTOKU OD 20 DO 30 POSTO VIŠE NEGO LANI

Suprotno nekim očekivanjima o stagnaciji, a potom i padu cijena manje kvalitetnih nekretnina, osobito stanova, u Istri je situacija oprečna – u odnosu na godinu ranije, stanovi i kuće poskupjeli su barem dvadeset posto, ako ne i više. Dubravko Ranilović, predsjednik Udruženja za poslovanje nekretninama u Hrvatskoj gospodarskoj komori, još je lani prognozirao da će 2007. biti godina stagnacije cijena nekretnina, nakon čega slijedi polarizacija, odnosno zadržavanje iste cijene ili poskupljenje kvalitetnih nekretnina te stagnacija ili pad cijena onih manje atraktivnih, a takvih je 60 posto.

Uz more i dalje najskuplje

Ranilović je tada rekao i da će nekretnine uz more uvijek zadržati visoku cijenu, a ta cijena doista, prema riječima naših sugovornika trgovaca nekretninama, na zapadnoj obali Istre danas doseže tri, pa i više tisuća eura.
Danira Maloča, vlasnica jedne porečke agencije, ističe da cijene nekretnina u posljednjih 16 godina, koliko se bavi ovim poslom, nisu nikad padale, nego uvijek rasle, a veliki skok doživjele su upravo u posljednje dvije, tri godine. Za razliku od drugih agencija, gdje se žale zbog pada prodaje uzrokovanog skokom cijena, Maloča ističe da u njenoj agenciji prodaja raste, što uvelike ovisi o klijentima.
Naime, agencija naše sugovornice dosta poslova sklapa sa strancima koji, za razliku od hrvatskih državljana, često kupuju novoizgrađene kamene kuće s bazenom u unutrašnjosti Istre (Vižinada, Tinjan, Sveti Lovreč) koje stoje najmanje 300 tisuća eura. Riječ je o luksuznim, lijepo uređenim zdanjima s velikom okućnicom i pogledom na zelenilo.
- Naši ljudi više kupuju jeftinije kuće bliže gradu gdje se, recimo, može naći dvojna kuća od 130 tisuća eura. Međutim, za razliku od stranaca, domaći ipak najviše kupuju stanove blizu infrastrukture, škola, vrtića, trgovina… Cijene stanova kreću se od 1.350 eura po kvadratu na manje atraktivnim lokacijama (10-15 kilometara od mora), pa do 3.000, 3.500 eura za novi kvadrat s pogledom na more na području Poreča, Vrsara ili Novigrada. Riječ je o traženim cijenama koje od kupoprodajnih odstupaju za oko pet posto. Međutim, na nekakvim »srednjim« lokacijama srednje kvalitetnih stanova kvadrat stoji oko dvije tisuće eura.
Rovinj je pak standardno najskuplji grad u Istarskoj županiji, gdje kvadrat stana u starom gradu s pogledom na more »odavno« stoji od 3.500 do 5.000 eura, kaže Patrizia Darrer, također vlasnica jedne agencije nekretninama. Time se ovaj grad svrstao uz bok razvikanoj Opatiji i Dubrovniku. Čak i okolna zona (Rovinjsko Selo, Cuvi) stoji od 2.000 do 2.800 eura po kvadratu novog stana.

Plaća se - pozicija

Uglavnom, na potezu od Rovinja do Umaga nema stanova jeftinijih od 1.500 eura po kvadratu, a kupcima je, veli naša sugovornica, pozicija važnija od izgleda nekretnine. Za stanove je važno da budu uz more, dok kupci kuća ne postavljaju takav striktan uvjet.
- Cijena novih stanova ovisi o poziciji: prvi red do mora stoji između tri i pet tisuća eura (na porečkoj rivi ili u novigradskoj marini). Četiri, pet ili šest kilometara od mora novi kvadrat stoji od 1.800 do dvije tisuće eura. Stare novogradnje zbog pozicije su također vrlo skupe, nema ih za manje od dvije tisuće eura. Ljudi za 60 kvadrata traže i po 180 tisuća, međutim, ta kvadratura »prolazi« za 150 tisuća eura.
I kvadrat starog stana u središtu stoji između dvije i tri tisuće eura, ovisno o tome je li adaptiran. Kupoprodajne cijene ipak su nešto niže od zatraženih, pa se na primjer događa da se 210 tisuća eura zaokruži na 200 tisuća – kaže Darrer, vlasnica agencije istria futura iz Poreča (www.istria-futura.com), koja potvrđuje rast cijena od 20 do 25 posto u odnosu na lani. Prodaja se u njenoj agenciji prepolovila, što naša sugovornica objašnjava visokim rastom cijena ne samo stanova i kuća, nego i zemljišta. Ipak, ne predviđa pojeftinjenje, ali ni poskupljenje nekretnina, jer drži da je Hrvatska već sada po cijenama nekretnina na razini Europske unije. Na zapadnoj obali više nema legalne novogradnje po 1.600 eura, izuzev onih zgrada kojima nedostaju određeni »papiri«. Međutim, tko će kupiti takav stan?
Darrer ističe da su kuće traženije nego stanovi. Stare kamene kuće su uglavnom prodane, pa se grade nove kamene s bazenima u unutrašnjosti. Jedna takva površine od oko 150 kvadrata uz 500 do 600 kvadrata okućnice košta najmanje 270 tisuća eura. Osim stranaca, često ih kupuju i imućni Zagrepčani jer je »trend imati kuću u Istri«.
- Cijene stanova i kuća za 20, a možda i 30 posto, ovisno o lokaciji, porasle su i u Puli, kaže prodavatelj nekretnina Siniša Vuković. Još uvijek su najtraženije lokacije na Verudi, Stoji, Sisplacu, a potom Vidikovcu, gdje se za kvadrat traži od 1.200 do 2.000 eura. Nekretnina za manje od tisuću eura u biti se više ne može kupiti. Najlošije se prodaju stare gradnje u centru velike kvadrature ili mansarde, u koje se, iako same ne koštaju puno, mora puno ulagati (krov). Vuković nije znao predvidjeti hoće li cijene i dalje rasti, no konstatirao je da se povećavaju svake godine.
- Vratimo li se 15 godina unazad, stan od 70 kvadrata koštao je od 35 do 40 tisuća maraka, a danas je između 80 i 150 tisuća eura.
Na području Labina i Rapca cijene su također 20, čak 25 posto više nego godinu ranije, i to ne samo stanova i kuća, nego i svih ostalih nekretnina izuzev poljoprivrednog zemljišta. Riko Činko iz labinske agencije za nekretnine ističe da je prodaja čak bolja nego lani, ali problem je što općine nisu donijele detaljne planove uređenja, zbog čega se ne može graditi.
- Potražnja raste, ljudi su oprezni i izbirljivi jer se svašta prodaje, recimo, čovjek zna kupiti građevinsku parcelu, a kada zatraži građevinsku dozvolu, kažu mu da će se graditi nakon donošenja detaljnog urbanističkog plana – kaže Činko.
U Rapcu nema apartmana s pogledom na more za manje od dvije tisuće eura po četvornom metru, dok kuće na Labinšćini »kreću« od tisuću eura. Od ponuđene cijene se neznatno odstupa, a Činko također predviđa daljnja poskupljenja jer je preostalo vrlo malo građevinskog područja, a potražnja je sve veća, pogotovo stranaca.

www.glasistre.hr


suche

fest suche Istra
kontakt

Darrer d.o.o.
Aldo Negri 1
HR-52440 Porec
Croatia

Tel. +385 (0)52 453 430
Fax: +385 (0)52 423 148
info@istria-futura.com

sonderangebot

Zentralistrien / Haus No. 1135
Meerblick:
Haus (m2): 170
Land (m2): 400
Preis: 380.000,00 EUR

Zentralistrien / Haus No. 1177
Meerblick:
Haus (m2): 80
Land (m2): 30
Preis: 69.000,00 EUR
515.000,00 HRK

Zentralistrien / Haus No. 1195
Meerblick:
Haus (m2): 134
Land (m2): 1070
Preis: 100.000,00 EUR

Umgebung Porec / Haus No. 1203
Meerblick:
Haus (m2): 120
Preis: 380.000,00 EUR

Umgebung Porec / Haus No. 1211
Meerblick:
Haus (m2): 300
Land (m2): 60
Preis: 69.000,00 EUR

Umgebung Porec / Haus No. 1227
Meerblick:
Haus (m2): 115
Land (m2): 330
Preis: 169.000,00 EUR

Umgebung Porec / Haus No. 1229
Meerblick:
Haus (m2): 410
Land (m2): 2050
Preis: 360.000,00 EUR

Mehr