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interno dell'Istria / Casa No. 1213

localita Porec / Comerciale No. 1246

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notizie

Istra cijenama ne zaostaje za Francuskom


Među definitivno najskupljima je južna Francuska gdje se cijene kuća penju i do 15 milijuna eura. No i hrvatski Jadran po cijenama već spada među

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Nekretnine u Istri poskupljuju već 16 godina


CIJENE STANOVA I KUĆA NA POLUOTOKU OD 20 DO 30 POSTO VIŠE NEGO LANI Suprotno nekim očekivanjima o stagnaciji, a potom i padu cijena manje kvalit

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The New York Times preporučuje kupnju kuća u Istri


WASHINGTON - Američki The New York Times u svom turističkom prilogu "Escapes" u petak preporučuje svojim čitateljima, koji traže kuću za odmor u

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Nekretnine: Svi zahtjevi stranaca riješit će se do jeseni


Hrvatska ne ubrzava samo zahtjeve mađarskih državljana za kupnju nekretnina u Hrvatskoj nego i rješavanje zahtjeva drugih državljana EU, potvrđen

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faq

FAQ (Le risposte alle domande frequenti)

  1. Come possiamo vedere alcuni immobili?
  2. I prezzi scritti sono fissi e finali?
  3. Le imposte sulle transmizioni sono gia incluse nel prezzo?
  4. Si puo pagare con valuta estera?
  5. Possono i cittadini stranieri comprare i beni immobili in Croazia?
  6. Qual'e il prezzo della provisione per l'agenzia?
  7. Quanto si paga la caparra quando uno decide di acquistare?
  8. Come posso calculare il prezzo finalle?

1. Come possiamo vedere alcuni immobili?

Potete contattarci via e-mail: info@istria-futura.com, oppure chiamateci al GSM: +385 91 20 17 289 o Tel.: +385 52 453 430 in qualsiasi ora per metterci daccordo per l appuntamento.

2. I prezzi scritti sono fissi e finali?

Il proprietario definisce il prezzo ed ogni cambiamento dipende da lui.

3. Le imposte sulle transmizioni sono gia incluse nel prezzo?

No. La Repubblica Croata ha il tasso fisso di 5% per tutti i tipi d immobili e di transazioni. Il valore del tasso si stabilisce in relazione al prezzo scritto sul contratto di compra e vendita e alla valutazione dell Ufficio delle imposte su cui territorio si trova quell immobile. Secondo la legge le imposte sulle transazioni immobililari paga il cliente o il venditore in nome del cliente, nel caso tutte e due parti ne sono d accordo. Dopo aver stipulato il contratto di compra e vendita, il cliente deve fare la dichiarazione all Ufficio delle imposte entro 30 giorni prendendo in considerazione la data del contratto concordato. Anche i notai consegnano una copia del contratto di compra e vendita all Ufficio delle imposte. Il cliente e obbligato pagare le imposte entro 15 giorni dopo che l Ufficio delle imposte ha rilasciato il suo decreto, e se il cliente non paga fino alla scadenza del termine, si fa calcolo degli interessi per ogni giorno dopo il termine scaduto.

4. Si puo pagare con valuta estera?

Si. Le imposte vengono pagate nel banco o nella posta. Le valute estere si calcolano/convertiscono in kune, le imposte vengono espresse in kune e si deve pagare con la valuta Croata (kuna).

5. Possono i cittadini stranieri comprare i beni immobili in Croazia?

Si. Per farlo e necessario il consenso del Ministero di giustizia e del Ministero degli affari esteri. Arrivare al consenso e possibile solo ai cittadini dei paesi con i quali la Repubblica Croata ha gia firmato il contratto di reciprocita, e solo nei casi speciali agli altri che non appartengono a questo gruppo di paesi.
Il procedimento ufficiale: quando un cittadino straniero decide di comprare immobili, deve prima concludere un contratto di compra e vendita con il venditore che in quel momento deve essere verificato dal notaio, poi lo consegna, insieme a certa documentazione determinata per questo caso, al Ministero degli affari esteri a Zagabria. Una volta ottenuto il consenso del Ministero il cittadino straniero puo fare la registrazione della proprieta al proprio nome e quindi pagare le imposte sulle transazioni immobiliari. I cittadini stranieri che fondano una ditta o
l hanno gia fondata in Croazia possono comprare gli immobili come la proprieta di quella ditta .

6. Qual'e il prezzo della provisione per l'agenzia?

Prezzo dell' immobile Provisione
 0 € - 50.000,00 € 1.534,00 €
50.000,00 € e piu 3%

La provisione contiene tutti i servizi fino al contratto di compra e vendita.

7. Quanto si paga la caparra quando uno decide di acquistare?

Di solito e il 10% del valore del prezzo di compra e vendita o si stabilisce secondo il consenso tra il venditore e il cliente.

8. Come posso calculare il prezzo finalle?

PREZZO DELL' IMMOBILE
+ provisione dell' agenzia (1.534,00 € oppure 3%)
+ 5% tasso fisso per immobili
+ 1% contrato
(+ 1% consenso del Ministero degli affari esteri da Zagabria)
_______________________________________________

= Prezzo finalle


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Aldo Negri 1
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Fax: +385 (0)52 423 148
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Area (m2): 2050
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